Застройщик не сдал дом вовремя: правильные действия

Человек, решивший приобрести себе жилье  путем финансового участия в строительстве и, заключивший договор долевого участия, получает квартиру гораздо дешевле, чем уже имеющиеся варианты на рынке. Очень часто застройщики задерживают сдачу дома, вносят изменения в проект строительства, не учитывая пожелания дольщиков, или вовсе замораживают строительство. Не все знают, что делать и куда обращаться, если застройщик не сдал дом вовремя. Здесь может быть несколько вариантов, которые помогут решить квалифицированные юристы ООО «Правовое сопровождение», хорошо знающие законодательство в данной области права.

Куда обратиться, если застройщик не сдает дом вовремя

Подрядчик не сдал дом вовремя

Каждую ситуацию при заключенном договоре долевого участия (ДДУ) нужно рассматривать в индивидуальном порядке. Застройщик может затягивать сдачу дома, постоянно переносить ее и в конечном итоге «заморозить» стройку, лишив дольщиков надежды на обретение долгожданной квартиры. От такого развития событий не застрахован никто и наверняка многие знают, что застройщик обязан уплатить неустойку и вернуть людям вложенные средства в строительство.

Все это закреплено законодательно и прописано в Федеральном Законе №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Но без квалифицированной помощи в этом деле просто не обойтись.

Если у вас возникли проблемы с недобросовестными застройщиками, то можно расторгнуть договор долевого участия и потребовать неустойку или выбрать другие действия, которые будут направлены на возвращение и сохранение ваших инвестиций. Когда речь идет о нескольких миллионах рублей, лучше обратиться к профессионалам. В ООО «Правовое сопровождение» для начала вы сможете получить консультацию профильного юриста, который поможет понять, в каком направлении нужно идти дальше и в какие инстанции обращаться. При необходимости наши юристы доведут ваше дело до полного завершения, учитывая все нюансы и руководствуясь последними изменениями в законодательстве.

Как взыскать неустойку с застройщика

Подрядчик не сдал дом вовремя

Сегодня застройщики не сдают дома вовремя. Многие люди уверены, что добиться чего-то от недобросовестного застройщика невозможно. Но такое убеждение не верное. Участникам долевого строительства не стоит подписывать никаких дополнительных соглашений о переносе сдачи сроков объекта, поскольку  правильнее будет сразу же требовать с застройщика неустойку.

Когда строительная компания нарушает сроки сдачи дома, то участнику долевого строительства она обязана выплатить сумму, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены, указанной в договоре, за каждый день просрочки. Если застройщик не выполняет обязательства перед гражданином, участвующим в долевом строительстве, то неустойка увеличивается в 2 раза.

Обращаясь к квалифицированным и опытным в этом деле юристам, вы сможете получить:

  • неустойку в максимальном размере;
  • максимально возможную компенсацию расходов, связанных с юридическими услугами;
  • компенсацию за моральный вред и упущенную выгоду;
  • реальные денежные средства на руки.

Лучше всего максимально приложить усилия для досудебного решения проблемы. Если при выставленной застройщику претензии, он на нее никак не реагирует, то перед подачей заявления в суд, нужно полностью оценить все нюансы. Если  застройщик находится на стадии банкротства, то тогда следует подавать заявление о включении участника долевого строительства в реестр требований кредиторов.

Порой, лучше решить проблему мирно и согласиться на условия, которые предлагает застройщик по выплате неустойки в случае с задержкой сдачи дома в срок. Если строительная компания признает свои ошибки и не уходит от уплаты неустойки, то лучше заключить соглашение и получить компенсацию от застройщика. В этом случае дольщик экономит свое время и не тратит нервы.

Услуги юристов по спорам с застройщиками

Подрядчик не сдал дом вовремя

Чтобы решить вопросы, касающиеся спорных моментов с застройщиком, лучше выбрать квалифицированных юристов, которые в этом деле имеют большой опыт. Компания ООО «Правовое сопровождение» предлагает качественные юридические услуги по различным направлениям. В том числе, мы помогаем клиентам решать вопросы, возникшие при неисполнении застройщиком условий ДДУ:

  • проводим устные юридические консультации;
  • составляем досудебные претензии;
  • подготавливаем и подаем исковые заявления в судебный орган;
  • участвуем в судебных заседаниях первой и апелляционной инстанций;
  • получаем исполнительные листы, предъявляем их в службу судебных приставов;
  • помогаем  расторгнуть договор долевого участия на выгодных для вас условиях;
  • помогаем  получить право собственности на готовый или недостроенный объект недвижимости в судебном порядке.

Специалисты нашей компании учитывают все нюансы дела, грамотно изучают представленный клиентом договор долевого участия, применяют в решении вопроса действующие законы, что позволяет добиваться положительного результата для участника долевого строительства, который не получил вовремя свою квартиру.

Помимо взыскания неустойки также можно потребовать для пострадавшей стороны компенсацию морального вреда. Помимо возмещения морального вреда, застройщик вынужден будет оплачивать судебные издержки и штраф в пользу участника долевого строительства.

Какие документы нужно предоставить  юристу

Подрядчик не сдал дом вовремя

Чтобы решить конфликтную ситуацию с застройщиком, участник долевого строительства, обращаясь к юристам, должен предоставить:

  • договор  участия в долевом строительстве;
  • любые документы, указывающие на предмет спора и взаимоотношения сторон долевого строительства (переписка с застройщиком, жалобы, претензии).

На основании документов наши юристы изучат Вашу проблему, грамотно рассчитают неустойку за каждый день просрочки и направят в адрес застройщика претензию по ее выплате. Если строительная организация не пойдет на мирное урегулирование спора, то мы составим исковое заявление в суд и будем отстаивать Ваши интересы до победного результата.

Досудебное урегулирование спора по ДДУ

Подрядчик не сдал дом вовремя

Стороны договора долевого участия могут решить спорные моменты мирным урегулированием, поскольку застройщику выгоднее решать вопрос на досудебном уровне, так как не нужно нести лишние расходы. На деле, даже если застройщик задерживает сдачу дома по своей вине, дольщик может недополучить значительную часть денежных средств. По этой причине, если обманутый участник долевого строительства решает все вопросы самостоятельно, все же нужно проконсультироваться с опытным юристом.

Важно предъявить застройщику претензию грамотно, для чего лучше обратиться к юристу, который поможет правильно ее составить и направить заказным почтовым отправлением. При этом, можно лично отнести пакет документов застройщику, но обязательно потребовать отметку о принятии корреспонденции. Если на претензию строительная организация в отведенный срок не ответит, то остается только обращаться в суд.

Преимущества работы ООО «Правовое сопровождение»

Подрядчик не сдал дом вовремя

На рынке юридических услуг наша компания действует 10 лет. За это время мы помогли многим клиентам решить вопросы в различных областях права. Если застройщик не сдал дом вовремя или вообще заморозил стройку, то мы готовы действовать в интересах клиента, обеспечивая индивидуальный подход. Также наша компания гарантирует для клиентов, столкнувшихся с недобросовестными застройщиками:

  • высокий профессионализм сотрудников – все наши юристы имеют только высшее юридическое образование и постоянно повышают свою квалификацию;
  • качественные услуги и детальное изучение ДДУ;
  • ведение дела от начала и до полного завершения;
  • индивидуальный подход;
  • честность и порядочность;
  • оперативность составления документации;
  • устные консультации.

К каждому обманутому участнику долевого строительства, обратившемуся в нашу компанию за юридической помощью, обеспечивается индивидуальный подход. Мы нацелены на достижение положительного результата, для чего внимательно разбираемся в тонкостях дела, анализируем информацию и помогаем дольщикам получать от застройщика неустойку. А для тех, кто только собирается финансово участвовать в строительстве многоквартирного дома с целью получения собственного жилья, советуем обратиться к юристу за консультацией и для проведения анализа проекта договор  участия в долевом строительстве.