Нужно ли получать разрешение на строительство дома?

Для человека, мечтающего построить дом на своем земельном участке, актуален вопрос, требуется ли иметь на руках перед началом стройки специальное разрешение. Благодаря разрешению на строительство становится очевидным, что проектная документация ведется в «русле» градостроительного плана участка и строительство будет осуществляться в рамках закона. Давайте разберемся, обязательно ли нужен этот документ или без него тоже можно построить и зарегистрировать дом.

Разрешительная документация: обязательна или нет?

Процедура получения возможности законно построить капитальный объект на земельном участке прописана в Градостроительном Кодексе, который в этом вопросе постоянно претерпевает серьезные изменения. Раньше возводить дома без разрешения на строительство и вводить их в эксплуатацию, не имея соответствующего на то разрешения, было невозможно. С внесением некоторых изменений в законодательство был утвержден уведомительный порядок. Его суть в том, что о начале и об окончании работ по возведению жилого или садового дома нужно уведомлять орган, занимающийся предоставлением разрешений на строительство. Несмотря на введение уведомительного порядка, неверно считать, что разрешение на строительство сегодня не нужно – разрешительная документация должна быть у человека на руках, только теперь ее получение происходит посредством уведомления органа, выдающего разрешения.

Воспользоваться услугами юриста

 

Благодаря разрешительной документации застройщик вправе строить или выполнять работы по реконструкции дома. Без этой документации человек будет возводить незаконный самострой, что чревато штрафными санкциями. Причем они могут применяться к нерадивому застройщику объекта несколько раз.

Документ, дающий право возводить дом на земельном участке требуется, даже если земля является собственностью человека, собирающегося строить на ней дом. Собственный участок или данный администрацией в аренду – в любом случае застройщику перед возведением дома важно получить разрешение, без которого в дальнейшем будет очень сложно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать в Регпалате.

Если земельный участок входит в категорию ИЖС или ЛПХ, потребуется уведомить администрацию о желании возводить дом. С 1 марта 2019 года такой порядок начал применяться и для участков, на которых разрешено вести деятельность садоводам и дачникам. До 2016 года можно было оформлять построенные дома, не предоставляя разрешение на строительство, но сегодня это невозможно.

Таким образом, получение разрешения на строительство в уведомительном порядке – обязательная процедура, позволяющая законно строить жилой или садовый дом, не допустить начисления штрафов и поставить объект капитального строительства на учет в порядке, который предусмотрен действующим законодательством.

Есть ли случаи, когда разрешение не требуется?

Прежде чем обратиться за разрешительной бумагой на постройку дома важно определить, потребуется ли она в вашем случае. Прежде всего, важно знать, для чего разрешено использовать участок, на котором вы хотите возвести строение. При необходимости построить дом на земле ИЖС либо отведенной под садоводство или дачное хозяйство по законодательству нужно получить разрешительную бумагу. Только после этого смело можно начинать строительство. В этом случае человек предотвращает ненужные хлопоты и штрафы за незаконное возведение объекта.

разрешение на строительство дома

Принятая «дачная амнистия» облегчила процедуру ввода дома в эксплуатацию, если объект возводился на земле ЛПХ, располагающейся в черте населенного пункта – можно не обращаться за документом, разрешающим использование объекта по назначению. Но если такое разрешение все-таки для чего-то потребуется, то выдать вам его могут только, когда вы подадите разрешение на строительство. Чтобы постройка на данном земельном участке стала собственностью человека, важно предоставить документы, указывающие на факт возведения и содержащие описание объекта.  Единственным таким документом до 1 марта 2020 года считается кадастровый паспорт. Если вы уверены, что ваш дом появится и станет вашей собственностью до 1 марта 2020 года, то вполне можно обойтись без разрешения на строительство. Но такое возможно, если вы хотите сами жить в этом доме и даже не думаете о варианте продажи недостроенного объекта – если будете совершать сделку, то опять же все будет упираться в разрешение на строительство.

Какие документы нужно подать для получения разрешительной документации?

Чтобы получить разрешительную бумагу, дающую право законно возводить жилой дом, следует обратиться в орган, который занимается выдачей таких разрешений. Обычно это администрация района, где находится земельный участок. Также можно написать заявление о получении документа в МФЦ. Вместе с заявлением нужно подать:

  • документ о праве на землю (в зависимости от того, сдана ли земля в аренду или получена в собственность);
  • градостроительный план участка;
  • схема планирования участка, где будет указано размещение будущего дома;
  • описание внешнего облика объекта, если его будут возводить на месте размещения исторически важного поселения.

Что проверяет администрация при заявке на получение разрешения?

Администрация проверяет, приложены ли к заявке нужные документы, соответствует ли поданная схема участка требованиям градостроительного плана. Если все хорошо, не выявлено каких-либо несоответствий, то у администрации нет причин отказывать в выдаче разрешительной бумаги на строительство. В противном случае выдается отказ, в котором администрация объясняет, на каком основании не может выдать человеку разрешительную документацию на постройку дома.

разрешение на строительство дома

Отказ выдается в письменном виде. С этой бумагой можно обратиться в судебный орган и обжаловать решение администрации. Полученная разрешительная бумага действует 10 лет. Даже если земельный участок станет принадлежать другому владельцу, то документ остается в силе – пока не истекли 10 лет, дом на этом земельном участке можно строить, не заказывая новое разрешение.

Итак, разрешение на строительство лучше получить независимо от того, к какой категории земель и какому виду землепользования относится участок. Это поможет избежать серьезных проблем в дальнейшем и зарегистрировать все права на дом в законном порядке.

Наши преимущества

Отлаженный алгоритм работы Алгоритм
Квалифицированные сотрудники Сотрудники
Индивидуальный подход Подход

Развивайте бизнес грамотно и безопасно с первых шагов – закажите услугу у профессионалов!


Сообщение отправлено

* Заполняя данную форму, вы даёте согласие на обработку персональных данных.



Есть вопросы?

Задайте вопрос по телефону:

8 (910) 942-55-77 8 (4872) 58-17-64 8 (4872) 31-11-49

Получите личную консультацию юриста в нашем офисе:

г. Тула, пр. Ленина, д. 21, оф. 7, 3 этаж (ост. «Каминского», ТЦ «Платонов»)