Подрядчик не сдал дом вовремя: правильные действия

Человек, решивший приобрести себе жилплощадь путем финансового участия в строительстве и заключивший договор долевого участия, получает квартиру гораздо дешевле, чем уже имеющиеся на рынке варианты, но и сильно рискует. Очень часто застройщики задерживают сдачу дома, вносят изменения в проект, не учитывая пожелания дольщиков, или вовсе замораживают строительство. Не все знают, что делать и куда обращаться, если подрядчик не сдал дом вовремя. Здесь может быть несколько вариантов, которые помогут решить квалифицированные юристы, хорошо знающие законодательство и разбирающиеся в этой специфике.

Куда обратиться, если застройщик не сдает дом вовремя

Каждую ситуацию при заключенном договоре долевого участия (ДДУ) нужно рассматривать в индивидуальном порядке. Застройщик может затягивать сдачу дома, постоянно переносить ее и в конечном итоге «заморозить» стройку, лишив дольщиков надежды на обретение долгожданной квартиры. От такого развития событий не застрахован никто и наверняка многие знают, что застройщик обязан уплатить неустойку и вернуть вложенные людьми средства. Все это закреплено законодательно и прописано в Федеральном Законе №214 от 30.12.2004 года. Но без квалифицированной помощи в этом деле просто не обойтись.

Если у вас возникли проблемы с недобросовестными застройщиками, то можно расторгнуть ДДУ, потребовать неустойку по договору или выбрать другие действия, которые будут направлены на возвращение и сохранение ваших инвестиций. Когда речь идет о нескольких миллионах, лучше обратиться к профессионалам. В ООО «Правовое сопровождение» для начала вы сможете получить консультацию профильного юриста, который поможет понять, в каком направлении нужно идти дальше и в какие инстанции обращаться. При необходимости наши юристы доведут ваше дело до логического завершения, учитывая все нюансы и руководствуясь последними изменениями в законодательстве.

Как взыскать неустойку с застройщика

Сегодня подрядчики не сдают дома вовремя – это нарушение нельзя оставлять безнаказанным, хотя многие люди уверены, что добиться что-то от недобросовестного застройщика невозможно. Но такое убеждение не слишком верное. Участникам долевого строительства не стоит подписывать никаких дополнительных соглашений о переносе сдачи сроков объекта – правильнее будет сразу же требовать с застройщика неустойку.

Когда строительная компания нарушает сроки сдачи дома, то заказчику долевого строительства она обязана выплатить сумму, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены, указанной в договоре, за каждый день просрочки. Если застройщик не выполняет обязательства перед гражданином, участвующим в долевом строительстве, то неустойка увеличивается в 2 раза.

Обращаясь к квалифицированным и опытным в этом деле юристам, вы сможете получить:

• неустойку в максимальном размере;
• максимально возможную компенсацию расходов, связанных с юридическими услугами;
• компенсацию за моральный вред и упущенную выгоду;
• реальные денежные средства на руки.

Лучше всего максимально приложить усилия для досудебного решения проблемы, так как это наименее затратный вариант. Если при выставленной застройщику претензии он на нее никак не реагирует, то перед подачей заявления в суд, нужно оценить свои шансы на победу. Даже в случае решения суда в пользу дольщика, не всегда есть возможность вернуть вложенные инвестиции, так как застройщик может быть признан банкротом, а значит, брать с него нечего. Здесь нужно действовать правильно – если у застройщика имеются проблемы с финансированием строительного объекта, то лучше дождаться процесса банкротства и предъявить все требования управляющему.

Порой лучше решить проблему мирно и согласиться на условия, которые предлагает застройщик по выплате неустойки в случае с задержкой сдачи дома, так как возможны случаи, когда суд уменьшает размер указанной в исковом заявлении неустойки. Лучше сразу исключить судебные тяжбы, если строительная компания признает свои ошибки и не уходит от уплаты неустойки, хоть она и будет в меньшем размере, чем предусмотрено в законодательстве. Но здесь дольщик экономит свое время и не тратит нервы.

Услуги юристов по спорам с застройщиками

Чтобы решить вопросы, касающиеся спорных моментов с застройщиком, лучше выбрать квалифицированных юристов, которые в этом деле имеют большой опыт. Компания ООО «Правовое сопровождение» предлагает качественные юридические услуги по различным направлениям. В том числе мы помогаем клиентам решать вопросы, возникшие при неисполнении подрядчиком условий ДДУ:

• проводим устные юридические консультации;
• составляем досудебные претензии;
• подготавливаем и подаем исковые заявления в судебный орган;
• участвуем в судебных заседаниях первой инстанции;
• участвуем в судебных заседаниях апелляционной инстанции при обжаловании решения суда застройщиком;
• получаем исполнительные листы;
• предъявляем их в службу судебных приставов;
• поможем расторгнуть договор на выгодных для вас условиях;
• поможем получить право собственности на готовый или недостроенный объект в судебном порядке.

Какие-либо сложности с взысканием с застройщика неустойки могут быть связаны с незнанием существенных деталей. Зачастую дольщики, пытающиеся самостоятельно выставлять требования строительной компании, неправильно применяют или путают законы. Это приводит к тому, что существенно снижается сумма взыскания с застройщика. Специалисты нашей компании учитывают все нюансы дела, грамотно изучают представленный клиентом ДДУ, применяют в решении вопроса действующие законы, что позволяет добиваться положительного решения в пользу дольщика, который не получил вовремя свою квартиру.

Помимо взыскания неустойки можно пойти дальше – потребовать для пострадавшей стороны компенсацию морального вреда. Но это уже нужно доказывать только в судебной инстанции. А если дело дойдет до суда, то застройщик понесет еще большие потери, так как нужно будет оплачивать судебные издержки, государственные пошлины и штраф. Но все это только в том случае, если суд признает, что строительная компания нарушила условия договора.

Какие документы нужно предъявить юристу

Чтобы решить конфликтную ситуацию с застройщиком, дольщики, обращаясь к юристам, должны предоставить:

• документ об участии в долевом строительстве;
• факты, доказывающие, что застройщик нарушает условия ДДУ (фотографии, заключение эксперта о плохом качестве построенного дома и т.д.);
• любые документы, указывающие на предмет спора и взаимоотношения сторон ДДУ (переписка, жалобы, претензии);
• сведения о понесенных расходах (банковские выписки, договор об оказании услуг юристом по ДДУ).

На основании документов наши юристы изучат вашу проблему, грамотно рассчитают неустойку за каждый день просрочки и направят в адрес застройщика претензии по ее выплате. Если строительная организация не пойдет на мирное урегулирование вопроса, то мы составим исковое заявление в суд и будем отстаивать ваши интересы до победного.

Досудебное урегулирование спора по ДДУ

Стороны договора долевого участия могут решить спорные моменты, не прибегая к помощи посредников. Но зачастую в ДДУ прописывается обязательное участие судебной инстанции. Все же застройщику выгоднее решать вопрос на досудебном уровне, так как не нужно нести лишние расходы. На деле, даже если застройщик задерживает сдачу дома по своей вине, дольщик может недополучить значительную часть денежных средств. По этой причине, если обманутый участник долевого строительства решает все вопросы самостоятельно, все же нужно проконсультироваться с опытным юристом, который порекомендует действовать так:

• составить для застройщика письменное обращение, в котором затребовать выплату неустойки на основании действующего законодательства;
• правильно рассчитать размер неустойки и прочих убытков, если таковые имеются;
• установить срок, в который застройщик обязан выплатить неустойку.

К претензии нужно обязательно приложить все документы, связанные с данным вопросом (удостоверение личности дольщика, копию ДДУ, квитанции по совершенным платежам). Категорически нельзя приходить в офис строительной компании, которая задерживает срок сдачи дома, и бросать на стол претензию. Важно предъявить претензию грамотно, для чего лучше обратиться к юристу, который поможет правильно составить документацию и отправит ее адресату с описью вложения ценным письмом. Также можно лично отнести пакет документов застройщику, но обязательно потребовать отметку о принятии корреспонденции. Если на претензию строительная организация в отведенный срок не ответит, то остается только обращаться в суд.

Взыскание неустойки через суд

Когда застройщик не хочет выплачивать неустойку по предъявленной претензии, то не стоит отчаиваться – есть еще судебная инстанция, которая поможет восстановить справедливость. Хотя возможен и такой вариант – в ДДУ есть «подводные камни», которые не дадут возможности дольщику выиграть судебный процесс. Тогда обманутый дольщик рискует не только не получить вложенные финансовые инвестиции назад, но и потратит зря деньги на суд. Для этого и важно сначала обратиться к юристу, который внимательно ознакомиться с договором долевого участия, выявит все нюансы и решит, насколько высоки шансы выиграть дело в суде, заставить нерадивого застройщика заплатить неустойку и возместить моральный ущерб.

Убедившись, что закон на стороне обманутого дольщика и в ДДУ все чисто и прозрачно, юрист будет действовать так:

• составит исковое заявление, прикладывая к нему квитанцию об уплате госпошлины и все необходимые документы – здесь почти все так же, как и при предъявлении требования о добровольной уплате, но можно еще потребовать возмещение морального вреда и причиненных убытков;
• подаст заявление в суд общей юрисдикции (мировой либо районный) – заявление может подаваться по месту регистрации строительной организации, по месту собственного жительства и даже по месту заключения ДДУ;
• оформит доверенность у нотариуса на представительство в суде, если будет отстаивать интересы истца;
• выступит на судебном заседании;
• получит исполнительный лист и направит его судебному приставу.

Платные услуги, оказанные юристом, можно полностью или частично взыскать с ответчика, если он будет привлечен к ответственности.

Преимущества работы ООО «Правовое сопровождение»

На рынке юридических услуг наша компания действует 10 лет. За это время мы помогли многим клиентам решить вопросы в различных областях права. Если подрядчик не сдал дом вовремя или вообще заморозил стройку, то мы готовы действовать в интересах клиента, обеспечивая индивидуальный подход. Также наша компания гарантирует для клиентов, столкнувшихся с недобросовестными застройщиками:

• высокий профессионализм сотрудников – все наши юристы имеют только высшее юридическое образование и постоянно повышают свою квалификацию;
• качественные услуги и детальное изучение ДДУ с целью выявления нюансов;
• ведение дела от начала и до логического завершения;
• индивидуальный подход;
• честность и порядочность;
• оперативность составления документации;
• устные консультации.

К каждому обманутому участнику долевого строительства, обратившемуся в нашу компанию за юридической помощью, обеспечивается индивидуальный подход. Мы нацелены на достижение положительного результата, для чего внимательно разбираемся в тонкостях дела, анализируем информацию и помогаем дольщикам получать с застройщика неустойку. А для тех, кто только собирается финансово участвовать в строительстве многоквартирного дома с целью получения собственного жилья, советуем тщательно выбирать застройщика, изучая специальный реестр, и внимательно читать заключаемый договор долевого участия.