Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

В средствах массовой информации то и дело мелькают заголовки об обманутых дольщиках, вовремя не получивших или вообще не получивших свои квартиры от застройщика. В этом случае лучше сразу обратиться к специалистам, которые имеют большой опыт работы в подобных делах. Юристы ООО «ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ» объяснят, когда возможно расторжение договора долевого участия и по чьей инициативе, расскажут, в каком порядке и как правильно действовать, а также помогут довести ваше дело от начала и до логического завершения.

Когда и как расторгается договор долевого участия

На основании 214 Федерального закона, договор долевого участия расторгается:

  • по инициативе дольщика;
  • по инициативе застройщика;
  • по обоюдному согласию;
  • в судебной инстанции.

При различных вариантах расторжения ДДУ строительная организация должна вернуть дольщику деньги, вложенные в строительство жилья. Если девелопер нарушил условия договора, есть явные основания для расторжения договора долевого участия, то дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

 

Расторгнуть ДДУ

 

Если договор расторгает дольщик

Дольщики вправе расторгать договор, если:

  • строительная организация задерживает сроки сдачи жилплощади на 2 месяца и больше;
  • имеют место претензии относительно качества жилплощади;
  • застройщик своевременно не устранил недостатки по качеству жилья;
  • застройщик не снизил сумму платежа на сумму, вносимую дольщиком, чтобы устранить недостатки;
  • застройщик не выплатил дольщику сумму, которая потребовалась для устранения недочетов;
  • у застройщика закончился договор поручительства, новый он не заключил, а об этой ситуации дольщику не сообщил.

Зачастую дольщики расторгают ДДУ из-за того, что строительные организации не сдают дома вовремя или предоставляют дольщикам жилье, которое выполнено с нарушениями действующих нормативов.

Как действовать дольщику при расторжении ДДУ

Если человек вовремя не получил жилплощадь или получил ее, но с серьезными недостатками, то для расторжения ДДУ застройщику отправляется соответствующее уведомление. Лучше заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым в момент отправления уведомления девелоперу.

В отправляемом уведомлении указывается следующее:

  • почему дольщик хочет расторгнуть договор (основания с указанием на ФЗ);
  • сколько денег и какие пени должен выплатить застройщик;
  • реквизиты банковского учреждения, куда застройщик обязан перечислить деньги.

Строительной организации на выполнение требований дольщика дается 20 дней. По истечении этого срока, не получив свои деньги, дольщики могут обращаться в судебную инстанцию.

Когда договор расторгает застройщик

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

 

Застройщик от выполнения обязательств по договору может отказаться, если:

  • дольщик не внес указанную в договоре сумму и отклонился от графика оплаты более чем на 2 месяца;
  • дольщик иногда не вносил вовремя платежи, и это происходило больше трех раз за год.

Когда у девелопера есть основания расторгнуть договор, дольщику направляется письмо, в котором напоминается об обязанностях дольщика и идет предупреждение о расторжении договора. Если прошло 30 дней, а дольщик игнорирует письмо, то строительная организация отправляет заказное письмо, в котором сообщает, что по собственной инициативе расторгает договор. Далее застройщик должен вернуть деньги дольщику. Сделать это нужно не позднее, чем через 10 дней от даты отправления уведомления. Дольщик вправе требовать пени с застройщика, если деньги не были перечислены за это время.

Как договор расторгается по обоюдному согласию

Для обеих сторон лучше, если расторжение идет по обоюдному согласию. Сторона, желающая отказаться от выполнения обязательств по ДДУ, отправляет другой соответствующее уведомление. Если обе стороны придут к согласию, то определяют время и место для составления и подписания соглашения. При составлении документа определяется, когда будет расторгнут договор, сколько денег и в какие сроки строительная организация перечислит дольщику. В заключение стороны отправляются в Росреестр, где на основании подписанного документа регистрируется расторжение договора долевого участия.

Как договор расторгается через суд

Дольщику можно сразу обращаться в судебную инстанцию, если сроки сдачи дома были приостановлены или была изменена проектная документация. В исковом заявлении указываются:

  • реквизиты строительной компании;
  • данные паспорта дольщика;
  • требование расторгнуть договор;
  • требование о возврате денег;
  • требование об уплате процентов;
  • требование компенсировать убытки.

Вместе с иском подаются документы: копия договора долевого участия, фотографии стройки объекта и документы, указывающие на нарушения застройщика, расчет пени при расторжении договора, копию квитанции об оплате госпошлины. В суд заявление подается по месту нахождения строительной компании или месту проживания  дольщика. Но до обращения в суд лучше направить девелоперу досудебное требование о расторжении ДДУ, добровольном возврате денег и выплате неустойки.

 

Наши преимущества

Отлаженный алгоритм работы Алгоритм
Квалифицированные сотрудники Сотрудники
Индивидуальный подход Подход

Развивайте бизнес грамотно и безопасно с первых шагов – закажите услугу у профессионалов!


Сообщение отправлено

* Заполняя данную форму, вы даёте согласие на обработку персональных данных.



Есть вопросы?

Задайте вопрос по телефону:

8 (910) 942-55-77 8 (4872) 58-17-64 8 (4872) 31-11-49

Получите личную консультацию юриста в нашем офисе:

г. Тула, пр. Ленина, д. 21, оф. 7, 3 этаж (ост. «Каминского», ТЦ «Платонов»)

Карта проезда: