Как оспорить кадастровую стоимость земли?
Судебное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и другого недвижимого имущества – сравнительно простой и доступный способ снизить налог на имущество или арендную ставку. Обязательное условие для его грамотного применения – четкое соблюдение установленной законодательством процедуры.
Как оспорить кадастровую стоимость земли
С начала 2016 года кадастровая стоимость земли используется в качестве базового параметра при расчете размера налоговых или арендных выплат. Характерной особенностью ее оценки, проводимой муниципальными органами, стало регулярное завышение. В результате владельцы или арендаторы недвижимости несли дополнительные расходы.
Величина проблемы достигла таких размеров, что законодатели были вынуждены предусмотреть процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Она предусматривает два возможных варианта действий – внесудебный и судебный.
Вариант №1. Обращение в комиссию при местном органе власти
В обоих случаях основанием для обжалования результатов проведенной оценки становится завышение или занижение стоимости, а также наличие в расчетах ошибок. Инициатором запуска процедуры оспаривания выступают заинтересованные лица — собственники или арендаторы земли в любом статусе – физлица, организации, государственные органы.
Адресатом жалобы в данному случае становится специально созданная при муниципалитете комиссия по рассмотрению подобных споров. Оспаривание кадастровой стоимости земли или другого объекта недвижимости предусматривает предоставление заявителем пакета документации, в состав которого входят:
- паспорт (для граждан и ИП) или регистрационные документы (для организаций);
- заявление с ходатайством о пересмотре результатов оценки;
- документ о текущей кадастровой стоимости (выписка из ЕГРН или справка);
- правоустанавливающие документы на землю (договор приобретения или аренды, выписка из ЕГРН и другие);
- документы, которые подтверждают ошибочность проведенной ранее стоимостной экспертизы.
Главными достоинствами этого способа решения проблемы выступают два: оперативность (спор рассматривается в течение 30 календарных дней) и отсутствие сопутствующих расходов (госпошлина, независимая экспертиза). Основной недостаток – далеко не всегда принятое комиссией решение устраивает заявителя. Данный вариант, а именно досудебный порядок, не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости заявитель может сразу обратиться в суд (на основании ст. 22 Закона о кадастровой оценки).
Вариант №2. Судебное оспаривание кадастровой стоимости
К исковому заявлению в суд прилагается аналогичный описанному выше набор документов. Он дополняется несколькими обязательными документами, включая:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- независимой оценкой стоимости объекта недвижимости;
- уведомлениями о вручении иска участникам разбирательства.
Недостатки судебного разбирательства по рассматриваемому вопросу очевидны – серьезная длительность процедуры и дополнительные расходы. Но квалификация судей обычно намного выше, чем участников комиссии, что в сочетании с наличием независимой оценки обеспечивает объективное решение по делу.
Независимо от выбранного способа действий, крайне важно четко соблюдать правила оспаривания кадастровой стоимости земли. Самый простой способ выполнить это условие – обращение в компанию «Правовое сопровождение», давно и успешно работающую на российском рынке юридических услуг.