Как взыскать компенсацию от застройщика?

Компания ООО «Правовое сопровождение» предлагает качественные юридические услуги по различным направлениям. В том числе, мы помогаем клиентам решать вопросы, возникшие при неисполнении застройщиком условий Договора долевого участия.

На сегодняшний день на рынке недвижимости существует немало застройщиков. Их появлению и деятельности во многом способствует законодательство. Однако, далеко не все компании, специализирующиеся на строительстве домов, добросовестно выполняют свои обязательства. Чаще всего, дольщики сталкиваются с просрочкой сдачи квартир.

Если вы столкнулись со спорной ситуацией, предлагаем ознакомиться с информацией, которая поможет узнать, как взыскать компенсацию от застройщика. Также, вы узнаете другую полезную юридическую информацию.

Для начала, необходимо установить, подвел ли Вас действительно застройщик со сроком исполнения условий Договора долевого участия.

Как правило, в правовом договоре указывается один из трех вариантов сроков: точная дата (число, месяц, год), конкретный квартал или же период в зависимости от срока ввода дома в эксплуатацию. Остановимся на крайнем пункте подробней.

Важный юридический нюанс

Срок ввода строящегося многоквартирного дома в эксплуатацию и сдача квартир покупателям – разные понятия. Ввод дома в эксплуатацию означает выдачу фирме-застройщику администрацией разрешения. После этого застройщик в течение установленного времени обязан передать объекты недвижимости участникам долевого строительства. Если администрация еще не одобрила сдачу многоквартирного дома, то писать претензии или подавать иски нецелесообразно.

Если застройщик нарушил положения, предусмотренные в договоре, участник долевого строительства имеет право взыскать с него компенсацию. Застройщик обязана выплатить пеню (неустойку) согласно нормам Федеральном Закона №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Особенности процесса взыскания компенсации

Первый этап для получения компенсации – это составление и отправка претензии застройщику в письменной форме. Претензию  лучше всего составлять с помощью  компетентного специалиста. В таком документе должны быть обоснованы факты нарушения договора долевого участия застройщиком. Также, в претензии следует указать размер неустойки, который основывается на специальной формуле. Претензию лучше всего подавать после выдачи и подписания акта приема-передачи участнику долевого строительства.

Предоставить образцы претензий и помочь с их оформлением всегда готовы наши специалисты.

Если застройщик не реагирует на полученную претензию, юристы рекомендуют дольщику обращаться в суд. Для этого нужно корректно составить иск с обоснованием нарушений застройщиком условий Договора долевого участия и расчетом желаемой компенсации. Также, к иску должен прилагаться договор и квитанция об оплате гос. пошлины.

Когда доходит дело до суда и производство имеет законное основание, чаще всего фирма-застройщик предлагает уменьшить сумму компенсации. В таком случае заявитель решает сам, на какие условия ему соглашаться. Если компромисс найден, то его обязательно нужно зафиксировать в письменной форме.

Помните, застройщик обязан выплатить компенсацию участнику долевого строительства в соответствии с действующим законодательством РФ.

Получить компетентную помощь или узнать больше полезной информации Вы можете, обратившись в компанию «Правовое сопровождение». Наши специалисты всегда готовы вам помочь.