Как узаконить перепланировку квартиры?

Не у всех людей есть возможность быть обладателями частного дома, который можно в большинстве случаев законно достроить или перепланировать. Внести изменения в квартиру, построенную согласно технической документации застройщика, гораздо сложнее.

В сегодняшней статье мы расскажем, как узаконить перепланировку квартиры, если она только планируется.

Такое мероприятие следует согласовывать с уполномоченными органами. Перепланировка не должна распространяться на опорные конструкции, а также стены с несущей способностью. Также важно учитывать, что смена места инженерных коммуникаций, замена электрической плиты на газовую (и наоборот) считается переустройством жилища. Однако в этом случае процедура согласования будет аналогичная.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом с последними изменениями мы составили план действий для узаконивания перепланировки.

Какие коррективы можно вносить в жилище?

  • Соединить гостиную с кухней с электроплиткой. В смежной стене создается арка или дверной проем. Полностью убирать стену запрещено. Если она несущая, проем создается узким и усиленным, например, с помощью армирования. В обычной перегородке можно сделать аккуратный проем пошире, например, с дверью купе (раздвижного типа).
  • Увеличить несущественно площадь санузла с помощью площади коридора. Однако важно, чтобы уровень пола ванной/туалета был ниже на 3 сантиметра по сравнению с коридором.
  • Увеличить площадь балкона, сделав в примыкающей стене арку не более одного метра.
  • Создание нового трубопровода и изменение месторасположения стояка с сохранением угла слива. Если коррективы затрагивают общедомовую территорию, их нужно согласовать с другими жильцами многоквартирного дома. Важно, чтобы перепланировка не ухудшала их условия для жизни и не влияла плохо на техническую конструкцию всего сооружения.

Воспользоваться услугами юриста

Запрещенные изменения

Есть ряд действий, которые нельзя узаконить:

  • Увеличение площади балкона за счет спальной комнаты или гостиной.
  • Снос несущих конструкций.
  • Монтаж теплого пола за счет центрального отопления.
  • Соединение жилой комнаты с кухней, в которой есть газовая плита.
  • Перенос санузла в комнаты.

Перечисленные действия не получится узаконить. Даже ели будет предварительное согласование, проверку оно не пройдет. Вы получите отказ, если перепланировка только в планах. Если она уже сделана, уполномоченные органы вынудят вернуть все в исходное положение, а также могут выписать штраф. В случае отказа начнется судебное разбирательство.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Кроме того, нельзя делать никакую перепланировку в любых квартирах, если постройка находится в аварийном состоянии. Если запланирован перенос кухни, в новом помещении для нее обязательно должно быть окошко на случай выхода газа, а также, чтобы через окно выходили кухонные испарения.

Узаконивание предстоящей перепланировки

Подготовка к мероприятию

Для начала нужно заняться подготовкой проекта в БТИ. Организации нужно предоставить выписку ЕГРН, а также технический паспорт. Кроме того, нужно указать в проекте или эскизе, какие именно изменения планируются.

Следующий этап – выезд на объект инженера, который сделает замеры и исследует квартиру. Специалист оформит проект в двух экземплярах. Не забудьте к нему добавить акты проделанных скрытых работ, ксерокопию допуска СРО бюро. Также нужно тех. заключение о состоянии здания и возможности сделать перепланировку квартиры.

Согласование мероприятия

Заявление подается через Многофункциональный центр или непосредственно в районную администрацию. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • Свидетельство на право собственности.
  • Технический паспорт, которому не более пяти лет.
  • Инженерный проект перепланировки.
  • Заверенное нотариусом согласие других собственников жилища на предстоящую коррективу.
  • Заключение (решение) собрания соседей, если коррективы затрагивают общую домовую собственность.

При подаче документации представитель уполномоченных органов должен выдать расписку, согласно которой он обязуется вернуть документы обратно (специалист указывает их перечень).

В течение 45 дней администрация будет принимать решение. Еще 3 дня дается на уведомление заявителя. Забрать решение можно лично или заказным письмом.

В случае положительного решения важно успеть сделать перепланировку квартиры до срока, указанного в документации.

После окончания ремонтных работ важно уведомить жилищную инспекцию. Для этого следует составить заявление, которое должно включать в себя сведения, что перепланировка была одобрена. Также приложите к своему заявлению договор с проектировщиками и журнал с перечнем проведенных строительных работ.

После рассмотрения заявления в течение десяти дней к вам приедут представители МВК. День приезда специалистов, как правило, будет согласован заранее. Учитывайте, что у комиссии могут возникнуть дополнительные вопросы. В своих интересах рекомендуем пригласить на проверку экспертов из бюро, которые занимались проектной документацией, а также бригаду строителей, которая реализовывала проект.

Комиссия после исследования и ознакомления с документацией составит акт о ранее завершенной перепланировке. Такой документ будет выдан в трех экземплярах – 1 вам, второй – в Единый государственный реестр недвижимости, а третий – комиссия оставляет у себя.

Помимо вашей подписи и инспектора документ должен подписать начальник инспекции, а также разработчик проекта из бюро и представитель строительной компании.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Завершающий этап – получить новый технический паспорт в БТИ и оплатить государственную пошлину. Учитывайте, что порядок получения технического паспорта в каждом регионе может иметь свои особенности. Как правило, нужно принести акт, паспорт и выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Далее к вам приедет инженер, который подтвердит внесенные изменения. В течение десяти дней вы сможете получить новый технический паспорт. Услуга платная, ее ориентировочная стоимость 2 000 рублей.

Получить еще больше полезной информации в вопросе, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете в компании ООО «ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ». Мы предоставляем юридические услуги, а также проводим консультации с участием опытных юристов.

Перепланировка квартиры должна быть узаконена. Таким способом можно быть уверенным в безопасности проведенных работ. Кроме того, можно избежать штрафов и судебных разбирательств за самовольные изменения в квартире.

Наши преимущества

Отлаженный алгоритм работы Алгоритм
Квалифицированные сотрудники Сотрудники
Индивидуальный подход Подход

Закажите услугу у профессионалов!


Сообщение отправлено

* Заполняя данную форму, вы даёте согласие на обработку персональных данных.



Есть вопросы?

Задайте вопрос по телефону:

8 (910) 942-55-77 8 (4872) 58-17-64 8 (4872) 31-11-49

Получите личную консультацию юриста в нашем офисе:

г. Тула, пр. Ленина, д. 21, оф. 7, 3 этаж (ост. «Каминского», ТЦ «Платонов»)