Как оспорить кадастровую стоимость

Одна из важных характеристик любой недвижимости или же земельного участка – это ее кадастровая стоимость. Ее следует обязательно учитывать при платежах, которые поступают в госбюджет, в том числе при уплате налогов. Нередко возникают ситуации, когда кадастровая стоимость различных объектов отличается от рыночной. Как правило, отличие бывает не на пользу плательщика налогов и всех других платежей. В связи с таким обстоятельством люди желают оспорить в определенных инстанциях кадастровую цену.

Оспорить кадастровую стоимость

В статье мы расскажем об основных нюансах в вопросе оспаривания цены государства для разных объектов: земельные участки, квартиры, также другие типы недвижимости.

Что представляет собой кадастровая стоимость и как ее узнать?

Под термином подразумевается цена недвижимости или же земельного участка, сформированная определенными государственными уполномоченными органами в процессе оценки. Объект оценивает эксперт, после чего он составляет официальное заключение.

Узнать стоимость оценки можно на сайте Росреестра, где представлена вся необходимая справочная информация. Для этого нужно ввести кадастровый номер в строку поиска на веб-сайте. Также сервис позволяет заказать соответствующую справку.

Как оспорить кадастровую стоимость

Как можно оспорить стоимость и кто уполномочен это делать?

Уполномоченными лицами являются физические и все юридические лица, которые по закону собственники объекта. Также уполномочены субъекты, у которых есть права на недвижимость/земельный участок.

В разбирательстве принимает участие государственный орган кадастровой оценки. Также может привлекаться организация, которая внесет коррективы в оценку, если требования по ее изменению будут удовлетворены. Для рассмотрения дела может привлекаться комиссия экспертов. Кроме того, органы правосудия могут привлечь иных лиц, которые фигурируют в деле.

Важный нюанс

Согласно законодательству РФ, оценка объектов недвижимости/земли должна проводиться не менее чем 1 раз в 5 лет. Поэтому, оспорить цену можно в течение пяти лет с момента крайней оценки. Если по каким-то причинам была сделана переоценка, срок начинается с момента ее завершения.

Особенности процедуры

Также есть юридическое право оспаривать оценку у уполномоченной комиссии, а также у судебных инстанций.

Юридические лица сперва обращаются в комиссию. Если их итог не удовлетворил собственника или другое уполномоченное лицо, тогда следует подавать жалобу в суд с целью открытия административного дела. Физические лица могут сами выбирать, в какую инстанцию им обращаться для рассмотрения вопроса, если у них возникли сомнения касательно стоимости жилья/земли.

До 2015 года рассмотрение дел вышеуказанного характера осуществлялось согласно Гражданскому-процессуальному кодексу России. Однако с осени 2015 года действуют новые нормы согласно Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации.

Согласно второму пункту соответствующего Постановления, лицо, которое предъявляет иск, правомочно на такие требования:

  • Формирование объективной стоимости земельного участка или же иной недвижимости.
  • Коррективы заключения эксперта-оценщика в связи с выявлением сомнительных сведений.
  • Оспаривание полученных результатов или бездействия уполномоченной комиссии.

Как оспорить разные объекты?

Квартиры

По законам квартиры оспариваются в судебных инстанциях по их месторасположению. Также административным делом могут заниматься суды, которые обслуживают по месторасположению государственный орган. Согласно установленным нормам, суд должен рассматривать заявление истца не более 2 месяцев с момента его подачи.

Нужно учитывать, что заявление об оспаривании цены судом не рассматривается вместе с рядом других требований или претензий. Для примера, судебным органом в одном заявлении не может рассматриваться оспаривание кадастровой оценки и вопрос о возврате денежных средств, которые ушли на уплату налогов.

Земельные участки

Если объектом выступает земельный участок, целесообразно обратиться в многофункциональный центр (МЦФ). Учреждение осуществляет муниципальные и государственные услуги. Также он выбирает оптимальные способы взаимодействия между органами государственной власти и гражданскими лицами.

Заявителю необходимо предоставить факты, свидетельствующие, что рыночная стоимость земельного участка отличается от кадастровой, которая была сформирована государственным экспертом. Доказательством может быть документ, который был выдан кадастром.

Нужно учитывать, что заявитель может подать заявление и в Кадастровую палату (филиал) в течение полугода с момента внесения сведений о земле в Росреестр. Подается заявление по месту проживания.

Если палата отказала либо же не удовлетворила требования собственника, он имеет право обратиться в суд. Тогда вопрос будет рассмотрен в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Другие объекты недвижимости

Если один из дольщиков принял решение оспорить цену, сформированную государством, его заявление будет принято и, соответственно, рассмотрено, даже если другие собственники выступают против оспаривания. Заявление о пересмотре результатов оценки следует составлять в многофункциональном центре. Другие собственники также могут участвовать в рассмотрении вопроса. Их протесты не будут основанием для отказа удовлетворить иск. Истцу следует доказать факты, которые свидетельствуют о некорректной цене объекта.

В процессе рассмотрения дела стороны могут достигнуть перемирия и в добровольном порядке распределить между собой возникшие судебные издержки.

Как оспорить кадастровую стоимость

Когда суд рассматривает заявления истца, то первым делом выясняет, соответствует ли формирование оценочной стоимости установленным законодательством нормам. Также есть ряд случаев, когда оценка может считаться недействительной. К таким случаям может относиться, например, отсутствие у оценщика обязательной страховки его деятельности или истекший ее срок. Кроме того, эксперт-оценщик может выступать свидетелем при рассмотрении административного дела.

В ряде случаев для оказания помощи суду в рассмотрении вопроса об изменении кадастровой стоимости могут привлекаться независимые эксперты. Как правило, они дают пояснения касательно определенных нюансов, а также проводят консультации.

Важно учитывать, что если суд отказал заявителю или же он сам отказался от своих претензий, повторное обращение нецелесообразно и будет иметь препятствия. Проводить процедуру оспаривания в МЦФ или же в суде можно будет лишь после проведения еще одной оценки.

Установленная в судебном порядке государственная цена объекта формирует суммы налогов, а также других обязательных платежей в пользу государства.

При обращении в судебные инстанции заявитель платит государственную пошлину. Она должна быть отдельной за каждую конкретную недвижимость или же земельный участок. Если судья удовлетворил претензии/требования заявителя, пошлина взимается с органа, который проводил оценку. Если заинтересованные лица не будут оспаривать исковые требования, госпошлину уплачивает заявитель.

Данный подход обусловлен тем, что решения суда не могут приниматься против заинтересованных субъектов. Заявитель идет в суд, потому что кадастр сформировал некорректную стоимость объекта. Если суд претензии истца не оспорил, а удовлетворил, заявитель освобождается от уплаты государственной пошлины. Когда пересмотр оценки осуществляется в связи с допущением в ней ошибки или неточности технического характера, пошлина взимается с учреждения, которое осуществляло оценку.

Если вы хотите узнать еще больше информации касательно вопроса, который мы рассматривали в данной статье, обращайтесь в компанию ООО «Правовое сопровождение».

Мы специализируемся на оказании профессиональной юридической помощи в 2008 года. За весь период нашей деятельности мы заслужили безупречную репутацию и положительные отзывы клиентов, которым мы помогли. В нашем штате работают опытные юристы, которые проконсультируют и помогут составить корректное заявление для комиссии, суда или других государственных органов.

Заниматься оспариванием кадастровой оценки целесообразно с помощью профессионалов. Такое решение дает больше шансов на успешный исход дела. Даже исковое заявление следует составлять с юристами. Ошибочным шагом будет составить документ, почитав информацию или посмотрев примеры в интернете. Каждый случай имеет свои особенности, который должен учитывать профессиональный юрист.

Кроме того, вам придется иметь дело с юридически грамотными лицами – суд и представители кадастра. Поэтому важно хорошо разбираться в законодательстве и знать юридические тонкости.

Все хлопоты, связанные с возникшей у вас проблемой, готова на себя взять компания ООО «Правовое сопровождение» в Туле.

 

Наши преимущества

Отлаженный алгоритм работы Алгоритм
Квалифицированные сотрудники Сотрудники
Индивидуальный подход Подход

Развивайте бизнес грамотно и безопасно с первых шагов – закажите услугу у профессионалов!


Сообщение отправлено

* Заполняя данную форму, вы даёте согласие на обработку персональных данных.



Есть вопросы?

Задайте вопрос по телефону:

8 (910) 942-55-77 8 (4872) 58-17-64 8 (4872) 31-11-49

Получите личную консультацию юриста в нашем офисе:

г. Тула, пр. Ленина, д. 21, оф. 7, 3 этаж (ост. «Каминского», ТЦ «Платонов»)