Застройщик нарушил сроки сдачи дома

Одна из наиболее частых ситуаций, с которой могут столкнуться покупатели квартир в новостройках – нарушение заблаговременно установленных сроков сдачи объектов стройки в эксплуатацию. Так как это один из ключевых нюансов договора между сторонами, его нарушение влечет за собой ответственность фирмы-застройщика согласно статье 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.04.

На сегодняшний день это актуальная проблема, так как фирм-застройщиков появилось на рынке недвижимости довольно много, и законодательная система способствует их росту. Однако не всегда бывает просто выбрать лучшую по цене и условиям компанию, которая оправдает ваши ожидания.

Нередко застройщики подводят со сроками и, страхуя себя заранее, прописывают в договоре пункты, защищающие их интересы в спорной ситуации. Важно заранее внимательно читать договор до его заключения, а еще лучше – проконсультироваться с юристом.

Как устанавливается срок ввода многоквартирного объекта в постоянную эксплуатацию?

Срок плановой сдачи жилища всегда назначается компанией. Дата указывается в заранее составленной техническо-проектной документации. Она должна быть идентичной для всех долевых участников (покупателей), которые будут получать документ о праве собственности.

Важно различать понятия «ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию» и «передача». Первый термин предусматривает одобрение дома органами местной администрации. Она должна выдать застройщику всю необходимую разрешительную документацию. Когда у застройщика есть на руках все необходимые разрешительные бумаги, он имеет право без заминок оформлять акт приема-передачи жилища покупателям.

Какие сроки или же даты может указывать фирма-застройщик?

• Указана конкретная дата. Для примера, если в вашем договоре стоит дата 31.12.18, то 01.01.19 период сдачи уже считается уже просроченным.
• Указан конкретный квартал. Например, 2 квартал 2018 года. Это значит, что с 1 июля будет просрочка.
• В зависимости от конкретного срока сдачи жилища в эксплуатацию. После выдачи местной уполномоченной администрацией разрешительной документации в договоре должен быть указан четкий срок, в течение которого застройщик обязан передать жилье дольщикам.

Нередко недобросовестные компании прописывают в договоре ориентировочный (еще его называют: примерный или же предварительный) срок сдачи дома, чтобы избежать ответственности, если обязательства не будут выполнены. Однако, исходя из практического юридического опыта, если застройщик нарушил сроки сдачи дома в данном случае, на итог исков это не окажет существенного влияния.

Ответственность за просрочку сдачи жилища

Как правило, не позже чем за 60 дней фирма обязана оповестить будущих жильцов дома о плановой дате передачи объекта многоквартирной недвижимости. Оповещение обязательно должно быть в письменной форме. Но на практике так делают далеко не все застройщики.

Все малейшие изменения в правовом договоре или любые дополнительные соглашения и положения оформляются по обоюдному желанию сторон. Есть случаи, когда просрочка сдачи дома выгодна с финансовой точки зрения покупателю. Так бывает, например, если у него возникли заминки по ипотеке.

Если фирмой-застройщиком нарушены сроки сдачи дома и нетобоюдного соглашения, он обязан выплатить пеню. Размер выплаты формируется, исходя из трехсотой части от ставки рефинансирования. Это в том случае, если покупателем выступает юридическое лицо. Одна стопятидесятая ставки предусмотрена для физических лиц. Если было достигнуто соглашение в спорной ситуации, пеня застройщиком не выплачивается.

Как можно доказать просрочку сдачи многоквартирного дома?

Доказать нарушения фирмы можно при наличии определенных документов. Как правило, с этим не возникает проблем.

Подтверждают нарушение пунктов договора застройщиком следующие документы:

• Нет заранее составленного акта приема-передачи объекта (построенного дома) после истечение срока, указанного в договоре.
• Заключенный акт приема-передачи, имеющий юридическую силу, был дополнен подписью позже, чем предусмотрено в договоре.

Как действовать, если срок сдачи жилища нарушен фирмой-застройщиком?

Юристы рекомендуют не пускать дело на самотек и не дожидаться лучших времен, а отстаивать свои права. Тем более что заминки застройщика могут повлечь за собой финансовые убытки и неудобства с вашей стороны.

Следует отправить корректно составленную письменную претензию компании-застройщику, ссылаясь на ранее заключенный договор с предусмотренными в нем сроками. Также необходимо указать обоснования, что застройщик не выполнил обязательства.

Покупатель жилья имеет полное право требовать выплату неустойки, передачу ему жилища, а также компенсацию за ущерб в связи с просрочкой.

Претензию следует вручать лично представителю компании либо же она направляется застройщику заказным письмом.

Если компания-застройщик никак не отреагировала на письменную претензию с обоснованиями, дольщик имеет право обратиться в суд. Для этого следует составить судебный иск с содержанием информации той же, что и претензия.

К иску следует добавить договор строительства, копию ранее отправленной претензии, сумму и расчет неустойки, а также квитанцию об оплате гос. пошлины.

Если документы оформлены корректно и имеют обоснование, шансы выиграть дело в суде большие. Но нужно учитывать, что размер указанной в иске компенсации может уменьшиться в случае одобрения судом ходатайства ответчика.

Может ли дольщик разорвать договор с компанией?

Если застройщик не предоставил акт передачи в течение двух месяцев с момента просрочки, дольщик имеет право расторгнуть договор и потребовать вернуть уплаченные за недвижимость деньги.

Если компания предлагает клиенту подписать акт с указанием новой даты передачи объекта, в договоре должна быть однозначная информация о просрочке. Некоторые застройщики в таких случаях указывают, что у покупателя нет претензий касательно срока.

Чтобы не столкнуться с рассматриваемой в статье проблемой, рекомендуется заранее выбирать добросовестных застройщиков. Лучше всего отдавать предпочтение фирмам, которые не были замечены в судебных спорах и которые успешно и своевременно реализовали немало проектов.

Если застройщик новичок на рынке или имеет сомнительную репутацию, от капиталовложения в его проект лучше всего отказаться.

Если вы желаете узнать больше полезной информации или проконсультироваться по юридическим вопросам, ФИРМА ООО «Правовое сопровождение» всегда готова оказать компетентную помощь. Мы начали свою деятельность в 2008 году и за все время своей работы заслужили безупречную репутацию и положительные отзывы довольных клиентов. Обращайтесь к нам, и мы поможем решить вашу проблему.