Как взыскать компенсацию от застройщика?

На сегодняшний день на ранке недвижимости существует немало застройщиков. Их появлению и деятельности во многом способствует законодательство. Однако далеко не все компании, специализирующиеся на строительстве домов, добросовестно выполняют свои обязательства. Чаще всего, дольщики сталкиваются с просрочкой сдачи квартир.

Если вы столкнулись со спорной ситуацией, предлагаем ознакомиться с информацией, которая поможет узнать, как взыскать компенсацию от застройщика. Также вы узнаете другую полезную юридическую информацию.

Для начала необходимо установить, подвел ли действительно застройщик со сроком.

Как правило, в правовом договоре указывается один из трех вариантов сроков: точная дата (число, месяц, год), конкретный квартал или же период в зависимости от срока ввода дома в эксплуатацию. Остановимся на крайнем пункте подробней.

Важный юридический нюанс

Срок ввода в эксплуатацию и сдача жилища покупателям – разные понятия. Ввод в эксплуатацию означает выдачу фирме-застройщику администрацией разрешительных документов. После этого застройщик в течение установленного времени обязан передать объекты недвижимости жильцам. Если администрация еще не одобрила объект, писать претензии или подавать иски нецелесообразно.

Нужно обязательно учитывать, что с юридической точки зрения имеет значение именно срок передачи жилища.

Если застройщик нарушил положения, предусмотренные в договоре, дольщик имеет право взыскать с него компенсацию. Компания обязана выплатить пеню (неустойку) согласно ФЗ-214, статья 6, пункт 2.

Однако нужно учитывать, что компания-застройщик не выплачивает компенсацию при выполнении своих обязательств, если дольщик уклоняется под различными предлогами от подписания акта.

Особенности процесса взыскания компенсации

Первый этап для получения компенсации – это составление и отправка претензии застройщику в письменной форме. Ее лучше всего составлять с компетентным специалистом. В таком документе должны быть обоснованы факты нарушения договора компанией. Также в претензии следует указать размер неустойки, который основывается на специальной формуле. Претензию можно подавать как до выдачи акта, так и после его получения с нарушениями сроков.

Предоставить образцы претензий и помочь с их оформлением всегда готовы наши специалисты.

Если застройщик не реагирует на полученную претензию, юристы рекомендуют дольщику обращаться в суд. Для этого нужно корректно составить иск с обоснованием нарушений и расчетом желаемой компенсации. Также к иску должен прилагаться договор и квитанция об оплате гос. пошлины.

Когда доходит дело до суда и производство имеет основание, чаще всего фирма-застройщик предлагает уменьшить сумму компенсации. В таком случае заявитель решает сам, на какие условия ему соглашаться. Если компромисс найден, его обязательно нужно зафиксировать в письменной форме.

Помните, что за обоснованные нарушения застройщика он обязан выплатить пеню или же найти с дольщиком компромисс.

Получить компетентную помощь или узнать больше полезной информации вы можете, обратившись в компанию «Правовое сопровождение». Наши специалисты всегда готовы вам помочь.